Simulatore
Comprare casa o affittare e investire la differenza?
Un confronto onesto tra le due scelte, a parità di budget mensile. Considero mutuo, imposte, manutenzione, rivalutazione dell'immobile e — soprattutto — il rendimento del capitale che, affittando, resti libero di investire. Il verdetto è il patrimonio netto che ti ritrovi in tasca.
Il verdetto
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Patrimonio · Compra
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Patrimonio · Affitta+Investi
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Rata mensile del mutuo
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Punto di pareggio
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Patrimonio netto nel tempo
Valore liquidabile oggi in ciascuno scenario, anno per anno.
Scenario: Compri casa
Composizione del patrimonio a fine orizzonte.
Scenario: Affitti e investi
Composizione del patrimonio a fine orizzonte.
Quanto spendi lungo il percorso
Totali cumulati sull'orizzonte scelto.
Come leggere il confronto
- I due scenari partono con lo stesso capitale e spendono lo stesso budget ogni mese: chi in un dato mese paga meno, investe la differenza. Così il confronto è davvero equo.
- Affittando, l'anticipo e i costi d'acquisto che non immobilizzi nella casa vengono investiti fin da subito.
- Il patrimonio "Compra" è il valore se vendessi la casa quell'anno: valore di mercato meno debito residuo e costi di vendita.
- Le plusvalenze finanziarie sono tassate solo sul guadagno; l'immobile è ipotizzato prima casa (nessuna tassa sulla vendita).
- Se attiva, la detrazione IRPEF sugli interessi del mutuo prima casa (19%, fino a 4.000 €/anno di interessi, cioè max 760 €/anno) viene recuperata ogni anno e reinvestita nello scenario "Compra". Richiede capienza IRPEF sufficiente.
Strumento a scopo informativo ed educativo. Non costituisce consulenza finanziaria né raccomandazione d'investimento. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri; immobili e mercati comportano rischi.
Ne parliamo?
Ogni situazione è diversa dalla media
Il simulatore dà un'indicazione. Per una valutazione sul tuo caso reale — mutuo, obiettivi, orizzonte — prenotiamo una call conoscitiva, senza impegno.