Comprare casa da affittare o investire sui mercati?

Come leggere il confronto

• I due scenari partono dallo stesso capitale iniziale: quello che nello scenario "Casa" finisce in anticipo e costi d'acquisto, nello scenario "Investi" viene investito subito sui mercati.
• Nello scenario "Casa", il flusso di cassa netto mensile (affitto meno tasse, spese e rata) — positivo o negativo — confluisce in un portafoglio a parte, investito allo stesso rendimento dei mercati.
• Il patrimonio "Casa" è il valore se vendessi l'immobile quell'anno: valore di mercato meno debito residuo e costi di vendita, più il portafoglio dai flussi di cassa.
• La tassazione dell'affitto è qui semplificata con la cedolare secca a aliquota fissa; non è modellato il regime IRPEF ordinario né la cedolare ridotta per canone concordato.
• Non è considerata la detrazione sugli interessi del mutuo prima casa: qui l'immobile è un investimento, non l'abitazione principale.
• Gestire un affitto richiede tempo, non solo capitale: cercare l'inquilino, gestire manutenzioni e imprevisti, tenere i conti. Le ore che stimi, moltiplicate per il valore che dai al tuo tempo, sono trattate come un costo aggiuntivo — a differenza dello scenario "Investi", che non ne richiede.
• Non è modellata alcuna plusvalenza sulla vendita dell'immobile, valida per vendite oltre i 5 anni dall'acquisto.

Strumento a scopo informativo ed educativo. Non costituisce consulenza finanziaria né raccomandazione d'investimento. Lo sfitto è stimato come media costante, non come periodi specifici di vacanza; non sono considerati bonus fiscali, gestione tramite agenzia o regime IRPEF ordinario sull'affitto. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri; immobili e mercati comportano rischi.